GESTIONE AFFITTI E LOCAZIONI

Un contratto di affitto o di locazione coinvolge proprietario ed inquilino in un rapporto che può durare anche molti anni, è fondamentale perciò decidere e riportare in modo chiaro tutti gli aspetti che lo regolano. La firma del contratto di locazione è solo l’ultima tappa di questo percorso che, se intrapreso con superficialità, può incidere negativamente sulla qualità del rapporto, anche dal punto di vista economico.
La nostra agenzia si occupa di trovare l’inquilino adatto verificando le sue capacità reddituali e di solvibilità, oltre che della stipula del contratto che deve contenere le disposizioni di Legge e le pattuizioni fra le parti.
Offriamo inoltre un sostegno per quanto riguarda l’attivazione o la voltura delle utenze.

Entro il termine di 30 giorni dalla stipula del contratto di locazione, l’Agenzia Immobiliare procede alla sua registrazione presso l’Agenzia delle Entrate, in via telematica, versando le eventuali imposte dovute; ci occupiamo anche del versamento dell’imposta di registro per il rinnovo annuale del contratto e di eventuali adempimenti successivi (proroghe, cessioni, risoluzioni anticipate).

Offriamo altresì la possibilità al locatore di stipulare affitti a canone concordato tramite Confedilizia, facendo risparmiare il 25% su IMU ogni anno.

PROPERTY FINDER

Chi è alla ricerca di un immobile da acquistare deve scontrarsi con un percorso lungo e tortuoso prima di trovare la casa dei suoi sogni: i tempi spesso sono lunghi, con un grande dispendio di tempo e di energie.

Il property finder è altresì conosciuto come “cacciatore di case”: l’attenzione si sposta completamente verso l’acquirente. Ci occupiamo quindi di cercare e di trovare l’immobile giusto offrendo un servizio personalizzato in base alle esigenze del cliente.

Ecco i principali motivi per cui sempre di più gli acquirenti si affidano al property finding per trovare casa:

Un solo interlocutore, evitando di contattare più agenzie immobiliari;
Servizio di ricerca casa personalizzato, così da risparmiare tempo, visionando solo le proposte che rispondono alle proprie esigenze;
Avere un professionista a disposizione durante tutto il processo d’acquisto, che si occupi anche di tutte le incombenze burocratiche;
Campo di ricerca dell’immobile più ampio.

VALUTAZIONE TECNICA E COMMERCIALE

Per vendere un immobile è necessario valutarlo in modo preciso e accurato.
In provincia di Treviso potete affidarvi a Terra Casa per la perizia immobiliare: forniamo consulenze e servizi immobiliari, per riuscire a valutare, vendere o affittare gli immobili al prezzo giusto. I nostri consulenti immobiliari sono in grado di eseguire una valutazione strutturale dello stato dell'immobile tramite sopralluogo e consultazione di planimetrie, considerando eventuali opere non regolari all'interno della casa, e di determinarne il valore commerciale adeguato. Questo servizio è completamente gratuito.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA (APE)

Tramite affiliati: Per vendere un immobile è obbligatorio avere l’Attestato di Prestazione Energetica che ci indichi a quale classe energetica corrisponda lo stesso; ci avvaliamo di un sostegno esterno preciso, rapido e flessibile negli orari per ottenere la vendita o l’affitto di un immobile in tempi brevi.

É fondamentale ottenere la certificazione prima di mettere in vendita l'immobile.

VERIFICA CONFORMITÀ

La conformità urbanistica e catastale riveste un aspetto fondamentale per poter procedere alla messa in vendita di un immobile. La regolarità edilizia è un elemento indispensabile sia in caso di compravendita sia in caso di ristrutturazione, poiché dal confronto tra come si presenta attualmente l'immobile (tecnicamente stato di fatto) e il titolo abilitativo, si possono riscontrare difformità o abusi edilizi. L'edificio potrebbe essere stato modificato o realizzato in maniera difforme al progetto presentato al Comune.

La responsabilità della conformità edilizia in caso di rogito non è del notaio ma del venditore, che in sede di atto di vendita deve dichiarare sotto la propria responsabilità, la conformità urbanistica dell’immobile. L’acquirente, invece, deve accertarsi che questa regolarità esista realmente per non avere in futuro problemi nell'eseguire lavori di ristrutturazione o nel vendere nuovamente l'immobile.
È consigliabile quindi far controllare la conformità urbanistica da un Tecnico e, in caso di irregolarità, richiedere eventuali sanatorie per effettuare il ripristino allo stato di fatto.

PRATICHE EDILIZIE

Tramite affiliati: Ci avvaliamo della competenza di studi professionali per lo sviluppo delle varie pratiche edilizie necessarie per regolarizzare eventuali vizi esistenti sull’immobile o per ristrutturarlo.

STESURA CONTRATTI PRELIMINARI

Dalla trattativa al rogito sono molte le attività per le quali l’assistenza dell’agente immobiliare è davvero importante. Arrivare ad un accordo tra le parti non è cosa sempre semplice, la presenza dell’agente immobiliare rende più agevole l’incontro, consente di alleggerire le tensioni e di trovare un accordo che sia soddisfacente per tutte le parti coinvolte.

La stesura di un contratto preliminare è la delicata fase successiva nella quale l’agente immobiliare ha una responsabilità precisa, si devono riprodurre con attenzione tutti i particolari dell’accordo, perché dalla stipula ciò che avrà valore tra le parti sarà proprio quel contratto.

CONSULENZA FINANZIARIA

Consulente affiliato: Il nostro Consulente Mutui è disponibile su appuntamento presso i nostri uffici per:

Verifica di fattibilità del mutuo presso diversi istituti bancari per proporre al cliente le condizioni più vantaggiose;
Accesso ai mutui agevolati e garantiti dallo Stato fino al 100% del valore dell’immobile.
Surroghe

Agenzia Immobiliare TERRA CASA

Servizi immobiliari a Treviso

Il mercato immobiliare è in continua evoluzione ed è sempre più importante accompagnare il cliente in tutte le fasi delicate della locazione, dell'acquisto e della vendita.