LA COMPRAVENDITA DI TERRENI AGRICOLI

Nel contesto di una compravendita, le imposte e i tributi sono completamente a carico dell'acquirente. Quest'ultimo deve pertanto assumersi non solo il prezzo concordato per l'immobile, ma anche tali imposte e l'onorario del notaio, oltre alla possibile remunerazione di un tecnico che lo assista nella valutazione delle caratteristiche dell'immobile da acquistare.

Le imposte da considerare sono quelle di registro, ipotecarie e catastali, le quali vengono calcolate in modo diverso in base al tipo di immobile e al soggetto acquirente.

In particolare, nel caso di compravendite di terreni agricoli o di fabbricati ad uso agricolo, le imposte applicate variano notevolmente a seconda del tipo di acquirente. Ad esempio, un soggetto il cui reddito principale proviene dall'attività agricola beneficia di agevolazioni nell'acquisto di un terreno rispetto a chi svolge un'altra professione. Questo esempio ci aiuta a comprendere l'obiettivo della normativa, ovvero scoraggiare l'acquisto di terreni agricoli da parte di soggetti che non li coltiverebbero, al fine di favorire invece l'acquisto da parte di coloro che conducono direttamente l'attività agricola sui terreni.

STESURA CONTRATTI PRELIMINARI

Dalla trattativa al rogito sono molte le attività per le quali l’assistenza dell’agente immobiliare è davvero importante. Arrivare ad un accordo tra le parti non è cosa sempre semplice, la presenza dell’agente immobiliare rende più agevole l’incontro, consente di alleggerire le tensioni e di trovare un accordo che sia soddisfacente per tutte le parti coinvolte.

La stesura di un contratto preliminare è la delicata fase successiva nella quale l’agente immobiliare ha una responsabilità precisa, si devono riprodurre con attenzione tutti i particolari dell’accordo, perché dalla stipula ciò che avrà valore tra le parti sarà proprio quel contratto.

CREAZIONE DEL REDDITO

Non esiste una definizione univoca di libertà finanziaria. Cos’è il benessere economico, del resto? È facile comprendere come sia un concetto adattabile, con declinazioni diverse in base alle esigenze e alle aspettative individuali,. Per qualcuno può significare avere un reddito sicuro per garantire uno stile di vita tranquillo e stabile alla propria famiglia. Per altri, significa poter viaggiare senza limitazioni e soddisfare i desideri del momento, dall’auto nuova alla barca per chi se la può permettere. Raggiungere la libertà finanziaria significa anche costruire una buona pensione, possibilmente anticipata per godersi il tempo libero dopo una vita di lavoro. In sintesi, potremmo definire questo concetto come un compromesso fra esigenze e aspettative, basato su una corretta valutazione della propria situazione patrimoniale e su una gestione oculata delle entrate e delle uscite.

Quante volte capita che clienti abbiano delle risorse finanziarie da non saper dove investire? Proprio per dar senso a questo bisogno, abbiamo piani di sviluppo e progetti che portano alla persona o Azienda investitrice delle entrate fino al 25 % dell’investito su base annua.

Che siano progetti di crowfinding, di sviluppo immobiliare o di rilevamento di aziende in essere, prova a capirne di più tramite un appuntamento e vedrai che c’è la possibilità di avere una soluzione sartoriale per la tua esigenza.

VALUTAZIONI/ STIME VENDITE e AFFITTI

La cosa fondamentale per chi vende o affitta una proprietà è sapere il valore reale del compendio in modo trasparente, professionale e diretto.

Il mercato è in piena evoluzione,gli aggiornamenti dei prezzi e valori immobiliari possono avere delle oscillazioni anche mensili o settimanali perché legate appunto alla richiesta mondiale.

Successivamente, conduciamo le opportune verifiche per valutare la vendibilità dell'immobile e identifichiamo la tipologia di clientela a cui proporlo cercando di non fare il classico lavoro dei mediatori di piazza che propongono una cosa a tutta la rubrica telefonica o nelle piazze, raccontando le storie a tutti ma con una ricerca analitica, molte volte la prima persona a cui proponiamo la vendita, viene fatta. La missione di TERRA CASA va oltre la semplice massimizzazione del ritorno economico.

La riservatezza è uno dei punti cruciali per i nostri clienti.

Cerchiamo di trovare il giusto acquirente per una proprietà che, in molti casi, ha un significato importante nella storia di una famiglia. La nostra specializzazione risiede nella commercializzazione di aziende agricole a cancello chiuso, terreni agricoli, impianti vitivinicoli e vari tipi di coltivazioni.

CERTIFICAZIONE ENERGETICA (APE)

Tramite nostri prtner affiliati possiamo aiutarti per avere l’Attestato di Prestazione Energetica che ci indichi a quale classe energetica corrisponda lo stesso; ci avvaliamo di un sostegno esterno preciso, rapido e flessibile negli orari per ottenere la vendita o l’affitto di un immobile in tempi brevi.

É fondamentale ottenere la certificazione prima di mettere in vendita l'immobile, anche se rientra in un contesto agricolo la presenza di un ufficio o di localali riscaldati ne crea l’obbligo.

RESTAURI E SISTEMAZIONE IMMOBILI

Tramite l’azienda Martinetti seguiamo progetti di ristrutturazione immobili con la loro messa a reddito e la possibilità di acquisti immobiliari più importanti e articolati per la creazione del turismo itinerante.

DIVISIONI E SUCCESSIONI IMMOBILIARI

Successioni e divisione ereditaria o societaria costuiscono da sempre una grande causa di litigiosità fra gli eredi e/o gli ex soci. Con questo servizio di super partes tramite il metodo applicato di Terra Casa, andremo a trovare il giusto accomodamento e l’accordo per tutte le parti andando ad analizzare e pianificare ogni singolo aspetto della vicenda e dei valori in causa.